هنوز همه مردم نمی‌دانند که با خرید ملک در بلغارستان می‌توان سرمایه خود را پس‌انداز یا برای دریافت آسان اقامت اروپا اقدام کرد. امروزه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات خارجی، به یک استراتژی محبوب در میان سرمایه‌گذاران باهوشی تبدیل شده که به دنبال تنوع بخشیدن به پرتفوی (دارایی‌های مالی) خود و سرمایه‌گذاری در بازارهای نوظهور هستند.
یکی از کشورهایی که توجه سرمایه‌گذاران جهانی را به خود جلب کرده، بلغارستان کشوری زیبا در قلب بالکان است. همان‌طور که می‌دانیم بلغارستان با تاریخ و فرهنگ غنی و زیرساخت‌های به سرعت در حال توسعه، برای کسانی که به دنبال خرید ملک در خارج از کشور هستند، به یک مقصد اصلی تبدیل شده است. آرتان بورس تاپ با ارائه این مقاله، شما را در مسیر مهاجرت و خرید پرسود ملک در بلغارستان همراهی می‌کند.
مزایای سرمایه گذاری جهت خرید ملک در بلغارستان
بازار املاک و مستغلات بلغارستان در مسیر صعودی قرار گرفته و همین موضوع، آن را به پیشنهادی جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل کرده است. در اینجا برخی از مزایای کلیدی سرمایه‌گذاری برای خرید ملک در بلغارستان آورده شده است:
- قیمت های مقرون به صرفه: در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی دیگر، قیمت ملک در بلغارستان بسیار پایین است.
- افزایش پایدار سرمایه: در چند سال گذشته، ارزش ملک در بلغارستان به طور پیوسته افزایش یافته، به طوری که برخی از مناطق نرخ رشد سالانه حدود 1.9درصد را تجربه می‌کنند.
- شرایط مطلوب مالیاتی: بلغارستان یک شرایط مالیاتی مطلوب با نرخ نسبتاً پایین مالیات بر دارایی 0.1تا 3 درصد از ارزش ملک را به صاحبان املاک ارائه می‌دهد. علاوه بر این، قوانین وراثت این کشور به نفع اعضای نزدیک خانواده طراحی شده که امکان انتقال بی‌وقفه اموال را در داخل خانواده فراهم می‌کند.
- پتانسیل اجاره قوی: صنعت توریسم پررونق و اقتصاد رو به رشد بلغارستان، بازار اجاره پرسودی را به ویژه در مناطق محبوب ساحلی و نزدیک پیست اسکی ایجاد کرده است. از سوی دیگر با وجود دانشگاه‌های معتبر در این کشور و تقاضای بالای تحصیل در بلغارستان، در سایر مناطق نیز، افرادی به دنبال اجاره آپارتمان هستند. سرمایه‌گذاران میتوانند از این فرصت‌ها برای ایجاد درآمد ثابت حاصل از اجاره‌بهای املاک خود استفاده کنند.
آیا با خرید ملک در بلغارستان می توان اقامت گرفت
با خرید ملک در بلغارستان اخذ اقامت این کشور امکان‌پذیر است، البته اگر سرمایه‌گذاری مطابق شرایط معین انجام شود. طبق مقررات فعلی، اتباع خارجی در صورت سرمایه‌گذاری حداقل 300,000 یورو (تقریباً 325,000 دلار) در بخش املاک و مستغلات، میتوانند برای اجازه اقامت طولانی‌مدت در بلغارستان اقدام کنند.
این سرمایه‌گذاری می‌تواند به صورت یک ملک واحد یا ترکیبی از چندین ملک باشد. پس از انجام آن، متقاضی می‌تواند برای اجازه اقامت طولانی‌مدت که در ابتدا شش ماه یا یک سال اعتبار دارد، درخواست دهد. پس از پنج سال اقامت مداوم در بلغارستان، مجوز می‌تواند به اقامت دائم تبدیل شود و پس از پنج سال دیگر، دارنده ممکن است واجد شرایط شهروندی بلغارستان گردد.
توجه به این نکته ضروری است که فرآیند اخذ مجوز اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند پیچیده باشد و توصیه می‌شود برای اطمینان از رعایت کلیه قوانین و مقررات قابل اجرا، از یک متخصص حقوقی واجدشرایط راهنمایی بخواهید.
شرایط خرید ملک در بلغارستان
وقتی صحبت از خرید ملک در بلغارستان می‌شود، چند شرط کلیدی وجود دارد که خریداران خارجی باید از آنها آگاه باشند:
- محدودیت های مالکیت: با این که اتباع خارجی به طور کلی میتوانند آپارتمان‌ها، خانه‌ها و فضاهای تجاری را در بلغارستان خریداری کنند، در مورد مالکیت زمین محدودیت‌هایی وجود دارد. شهروندان غیر بلغاری معمولاً مجاز به مالکیت مستقیم زمین در این کشور نیستند؛ اگرچه این محدودیت را می‌توان با ثبت شرکت در بلغارستان و خرید ملک از طریق شرکت رفع کرد.
- حقوق قانونی مالکیت: حقوق قانونی صاحبان املاک خارجی در بلغارستان تا حد زیادی مشابه حقوق شهروندان محلی است. به عنوان یک مالک خارجی، شما حق فروش، اجاره یا نوسازی ملک خود را در چارچوب قوانین و مقررات بلغارستان دارید. در بیشتر موارد، به استثنای برخی از بناهای تاریخی یا مناطق حفاظت‌شده، هیچ مجوز خاصی از دولت برای خرید ملک مورد نیاز نیست.
- انواع خاص املاک: توجه به این نکته مهم است که برخی از انواع املاک، مانند ساختمان‌های تاریخی یا زمین‌ها در مناطق حفاظت‌شده، ممکن است قبل از خرید توسط خریداران خارجی، به تأییدیه‌ها یا مجوزهای اضافی نیاز داشته باشند. توصیه می‌شود قبل از اقدام به خرید ملک خاص، وضعیت حقوقی آن را به طور کامل بررسی کنید یا از یک مشاور مطمئن راهنمایی بگیرید.
شرایط پیش خرید ملک در بلغارستان
قبل از نهایی کردن خرید ملک در بلغارستان، چند شرط مهمِ پیش‌خرید وجود دارد که خریداران بالقوه باید در نظر بگیرند:
- عنوان ملک و مالکیت: اطمینان حاصل کنید که عنوان ملک مشخص است و مالک فعلی از حقوق مالکیت قانونی برخوردار است. اسناد قانونی ملک را به طور کامل بررسی کنید.
- پروانه های ساختمانی و منطقه بندی: بررسی کنید که ملک دارای تمام مجوزهای ساختمانی لازم هست و برای استفاده مورد نظر منطقه‌بندی شده است. این امر به ویژه برای املاکی که اخیراً تحت بازسازی قرار گرفته‌اند یا در مناطق حفاظت شده قرار دارند، بسیار مهم است.
- ارزیابی های زیست محیطی: بسته به موقعیت ملک و کاربری مورد نظر، ممکن است لازم باشد ارزیابی‌های زیست‌محیطی انجام گیرد تا اطمینان حاصل گردد که هیچ گونه مشکلی که بتواند ارزش ملک یا توانایی شما برای استفاده از آن را تحت تأثیر قرار دهد، وجود ندارد.
- بازرسی های حرفه ای: استخدام یک متخصص واجد شرایط، مانند یک مهندس عمران یا یک ارزیاب املاک، برای بازرسی کامل ملک و شناسایی هر گونه مسائل ساختاری، الکتریکی یا لوله‌کشی که ممکن است به توجه یا سرمایه‌گذاری اضافی نیاز داشته باشد را در نظر بگیرید.
قوانین خرید ملک در بلغارستان برای اتباع خارجی
وقتی صحبت از خرید ملک در بلغارستان به عنوان یک شهروند خارجی می‌شود، چند قانون و مقررات کلیدی وجود دارد که باید از آنها آگاه باشید:
- شرایط اقامت: همان‌طور که قبلا ذکر شد، اتباع خارجی میتوانند با سرمایه‌گذاری حداقل 300,000 یورو در املاک و مستغلات، اجازه اقامت طولانی‌مدت در بلغارستان را دریافت کنند. این سرمایه‌گذاری می‌تواند به صورت یک ملک واحد یا چند ملک باشد.
- ثبت شرکت در بلغارستان: اگر یک تبعه خارجی مایل به داشتن زمین در بلغارستان است، باید یک شرکت بلغاری تأسیس کند و ملک را از طریق شرکت خریداری کند. این به دلیل محدودیت‌های مالکیت مستقیم زمین توسط شهروندان غیر بلغاری است.
- مالیات: صاحبان املاک خارجی در بلغارستان مشمول تعهدات مالیاتی مشابه شهروندان محلی هستند. این شامل 20 درصد مالیات بر ارزش افزوده (VAT) قیمت خرید و همچنین مالیات سالانه دارایی است که بسته به مکان از 0.1 تا 3 درصد ارزش ملک، متغیر است.
- ارث و جانشینی: قوانین ارث بلغارستان به نفع اعضای نزدیک خانواده طراحی شده و امکان انتقال راحت اموال را در خانواده فراهم می‌کند. در صورت فوت مالک، ملک به همسر، فرزندان یا سایر بستگان نزدیک مالک بدون پرداخت مالیات اضافی می‌رسد.
مدارک لازم برای خرید ملک در بلغارستان
برای تکمیل خرید ملک در بلغارستان، خریداران خارجی باید مدارک زیر را ارائه دهند:
- قرارداد خرید و فروش ملک
- مدارک شناسایی خریدار و فروشنده (گذرنامه یا کارت شناسایی)
- عنوان املاک یا اسناد ثبتی املاک
- مجوزهای ساختمانی و گواهی‌های منطقه‌بندی (در صورت وجود)
- وکالت‌نامه (در صورت عدم حضور خریدار در حین معامله)
- اثبات داشتن بودجه برای خرید (به عنوان مثال صورت حساب بانکی)
- ترجمه کلیه مدارک به زبان بلغاری (اگر به زبان دیگری باشد)
توجه به این نکته مهم است که مدارک ضروری، ممکن است بسته به نوع ملک، مکان و وضعیت اقامت خریدار متفاوت باشد. توصیه می‌شود با یک وکیل املاک محلی یا یک شرکت معتبر مدیریت املاک مشورت کنید تا مطمئن شوید که تمام مدارک لازم، مرتب هستند.
قیمت ملک در بلغارستان
یکی از دلایل اصلی تبدیل بلغارستان به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی املاک، هزینه نسبتاً پایین املاک و مستغلات در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی است. در اینجا، مقایسه میانگین قیمت ملک در برخی از محبوب‌ترین شهرهای بلغارستان آمده است:
| نام شهر | قیمت هر متر مربع (دلار) |
| بورگاس | 166 |
| بلاگووگراد | 99 |
| آسنوفگراد | 121 |
| پرنیک | 113 |
| صوفیه | 289 |
همان‌طور که می‌بینید، قیمت‌ها در شهرهای بزرگ مانند صوفیه به طور قابل‌توجهی بالاتر از مناطق کوچکتر یا روستایی است. با این حال، حتی قیمت پایتخت نیز در مقایسه با بسیاری از بازارهای املاک و مستغلات اروپایی دیگر، کاملاً مقرون‌به‌صرفه است.
حداقل سرمایه جهت خرید ملک در بلغارستان
برای اخذ اقامت بلندمدت از طریق خرید ملک در بلغارستان، حداقل سرمایه مورد نیاز 300,000 یورو (تقریباً 325,000 دلار) است. این سرمایه‌گذاری می‌تواند در یک ملک واحد یا ترکیبی از چندین ملک انجام شود.
توجه به این نکته ضروری است که این مبلغ، حداقل هزینه برای دریافت مجوز اقامت است. علاوه بر این، هزینه‌های مختلفی مانند مالیات نقل‌و‌انتقال، هزینه‌های قانونی و کمیسیون‌های نمایندگی املاک و مستغلات مرتبط با خرید وجود دارد که ممکن است 2.8 تا 7.6 درصد به هزینه کلی اضافه کند.
چرا خانه ها در بلغارستان بسیار ارزان هستند؟
عوامل متعددی در قیمت نسبتاً پایین خانه و آپارتمان در بلغارستان در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی نقش دارند:
- هزینه کمتر زندگی: هزینه زندگی در بلغارستان نسبت به بسیاری از کشورهای اروپای غربی کمتر است که این تفاوت بر قیمت املاک هم تأثیر می‌گذارد.
- بازارهای نوظهور: به عنوان یک عضو نسبتاً جوان اتحادیه اروپا، بازار املاک بلغارستان همچنان یک بازار نوظهور محسوب می‌شود.
- عرضه فراوان: بلغارستان دارای املاک زیادی به ویژه در بخش مسکونی است که به حفظ قیمت‌ها کمک می‌کند.
- هزینه‌های ساخت و ساز کمتر: هزینه نیروی کار و مصالح ساختمانی در بلغارستان به طور کلی کمتر از کشورهای توسعه یافته‌تر است.
- افزایش تدریجی قیمت: در حالی که قیمت ملک در بلغارستان به طور پیوسته در حال افزایش بوده، نرخ افزایش قیمت در مقایسه با برخی دیگر از بازارهای اروپایی معتدل‌تر است و باعث می‌شود خریداران در دسترس‌تر باشند.
این عوامل با یکدیگر ترکیب می‌شوند تا محیطی را ایجاد نمایند که در آن، املاک با کیفیت بالا را می‌توان با قیمت‌های نسبتاً مقرون‌به‌صرفه به دست آورد و همین امر، بلغارستان را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی املاک و مستغلات تبدیل می‌کند.
دریافت وام برای خرید ملک در بلغارستان
دریافت وام برای خرید ملک در بلغارستان امکان‌پذیر است، اما روند و شرایط آن برای اتباع خارجی با شهروندان بلغارستانی متفاوت است.
برای واجد شرایط بودن جهت دریافت وام مسکن به عنوان یک خریدار خارجی در بلغارستان، معمولاً باید یک مجوز اقامت معتبر یا شهروندی بلغارستان داشته باشید. نسبت وام به ارزش طول عمر مشتری (LTV) برای وام‌گیرندگان خارجی به طور کلی پایین‌تر است، به طوری که بانک‌ها معمولاً تا 85 درصد از ارزش ملک را ارائه می‌دهند.
نرخ بهره برای وام ملک در بلغارستان از 1تا 5 درصد در سال متغیر است و مدت وام معمولاً 20 سال است. با این حال، شرایط و ضوابط خاص ممکن است بسته به وام‌دهنده، سابقه اعتباری شما و ملکی که به دنبال خرید آن هستید، متفاوت باشد.
توجه به این نکته مهم است که همه بانک‌ها در بلغارستان مایل به ارائه وام مسکن به اتباع خارجی نیستند، بنابراین تحقیق و مقایسه گزینه‌های وام‌دهنده برای یافتن بهترین شرایط بسیار مهم است. علاوه بر این، ممکن است لازم باشد اسناد اضافی، مانند اثبات درآمد و دارایی را جهت نشان دادن اعتبار خود ارائه دهید.
بهترین شهرهای بلغارستان جهت خرید ملک
وقتی نوبت به انتخاب بهترین شهرهای بلغارستان برای سرمایه گذاری ملک می‌رسد، انتخاب بهینه بسته به اهداف و ترجیحات خاص شما می‌تواند متفاوت باشد. در اینجا برخی از مقاصد برتر که اغلب برای خریداران خارجی توصیه می‌شود، آورده شده است:
- بورگاس: این شهر ساحلی در دریای سیاه یک مقصد گردشگری محبوب است که سبک زندگی پر جنب و جوش ساحلی و پتانسیل اجاره عالی را ارائه می‌دهد.
- وارنا: یکی دیگر از شهرهای حاشیه دریای سیاه است که به خاطر سواحل زیبا، میراث فرهنگی غنی و بازار پر رونق املاک و مستغلات شناخته شده است.
- سانی بیچ: همان‌طور که از نام آن پیداست، این شهر تفریحی ساحلی یک مکان عالی برای کسانی است که به دنبال خانه‌ای برای تعطیلات یا ملکی برای سرمایه‌گذاری در یک منطقه توریستی هستند.
- سوزوپول: این شهر ساحلی جذاب در کنار دریای سیاه به دلیل قدمت و زیبایی‌اش مشهور است و جایگزینی آرام‌تر برای مناطق تفریحی شلوغ به حساب می‌آیدیدآ.
- صوفیه: صوفیه به عنوان پایتخت و بزرگترین شهر بلغارستان، مرکز فعالیت‌های اقتصادی است و طیف متنوعی از گزینه‌های املاک، از جمله آپارتمان‌های لوکس و املاک تجاری را دارد.
این شهرها ترکیبی از قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه، زیرساخت‌های توسعه‌یافته و تقاضای بالا برای اجاره را ارائه می‌کنند که آنها را به گزینه‌های جذابی برای آن دسته از سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل می‌کند که به دنبال خرید ملک در بلغارستان هستند.
جمع بندی
بازار خرید ملک در بلغارستان، یک مقصد مطمئن برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری مقرون‌به‌صرفه و با پتانسیل بالا هستند، به حساب می‌آید. بلغارستان با قیمت‌های پایین ملک، افزایش ارزش سرمایه ثابت، شرایط مالیاتی مطلوب و پتانسیل برای مجوزهای اقامت، پیشنهاد منحصر‌به‌فرد و جذابی را برای کسانی که به دنبال تنوع بخشیدن به پرتفوی خود، یا ایجاد اقامتگاهی در اروپا هستند، ارائه می‌دهد. خریداران خارجی با بررسی دقیق چهارچوب قانونی و نظارتی، بررسی‌های دقیق و کار با متخصصان باتجربه محلی، میتوانند از مزایای بسیار بالای سرمایه‌گذاری در املاک بلغارستان بهره‌مند شوند.
در دنیای پرسرعت امروزی، زمان آن گذشته که ساعت‌ها و روزهای زیادی را صرف تحقیق و تلاش برای یافتن منابع قابل اعتماد کنیم. از این رو مجموعه آرتان بورس تاپ به شما کمک می‌کند تا در کمترین زمان و با پایین‌ترین هزینه ممکن، به اطلاعات مورد نیاز خود دسترسی پیدا کنید. بنابراین، از مشاوران متخصص این مجموعه راهنمایی گرفته و با اطمینان خاطر، سفر مهاجرتی خود را آغاز نمایید.
