امارات متحده عربی، به ویژه دبی، به عنوان قطب گردشگری و تجارت در منطقه، از بازاری شفاف و پویا در زمینه املاک و مستغلات برخوردار است. خرید ملک در امارات متحده عربی، چه برای سکونت و چه به عنوان سرمایه گذاری، مزایای فراوانی را برای متقاضیان به ارمغان می‌آورد. در سال‌های اخیر، شاهد تغییراتی در قوانین مربوط به خرید ملک در امارات و تسهیلاتی برای سرمایه گذاران خارجی بوده‌ایم که این امر جذابیت این بازار را دوچندان کرده است. آگاهی از قوانین مالکیت املاک در امارات متحده عربی، از جمله محدودیت‌های دریافت وام مسکن برای اتباع غیر اماراتی، برای سرمایه گذاران خارجی حائز اهمیت است. همچنین، شرایط مالکیت در مناطق آزاد دبی و قوانین مربوط به خرید ملک برای مهاجران از جمله مواردی است که باید پیش از اقدام به خرید مورد بررسی قرار گیرد. با شناخت دقیق قوانین و ضوابط، می‌توانید با اطمینان خاطر نسبت به خرید ویلا، آپارتمان یا هر نوع ملک دیگری در امارات متحده عربی اقدام کنید و از مزایای سرمایه گذاری در این بازار پررونق بهره‌مند شوید.
مزایای سرمایه گذاری جهت خرید ملک در امارات
دبی، نگین خاورمیانه، نه تنها به عنوان مقصدی گردشگری شناخته می‌شود، بلکه به بهشتی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات نیز تبدیل شده است. خرید ملک در دبی مزایای بی‌شماری را به ارمغان می‌آورد که در اینجا مهم‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم:
- سرمایه‌گذاری بدون مالیات و بازده عالی: برخلاف بسیاری از کشورهای دیگر، امارات متحده عربی هیچ‌گونه مالیاتی بر دارایی، ارث یا درآمد از مستغلات وضع نمی‌کند. این مزیت به همراه نرخ رشد بالای سرمایه املاک در دبی، بازده فوق‌العاده‌ای را برای سرمایه‌گذاران به ارمغان می‌آورد. علاوه بر این، امکان اجاره دادن ملک به شما کمک می‌کند تا در کنار حفظ یا افزایش ارزش سرمایه خود، از طریق اجاره بها، درآمد ثابتی داشته باشید. نرخ اجاره در دبی به طور قابل توجهی بالا است (8 تا 10 درصد بیشتر از شهرهای جهانی) و این امر فرصتی عالی برای کسب سودآوری از طریق سرمایه‌گذاری در املاک این شهر را فراهم می‌کند.
- سبک زندگی ایده‌آل: دبی به عنوان یکی از مدرن‌ترین و لوکس‌ترین شهرهای جهان، کیفیتی بی‌نظیر از زندگی را به ساکنان خود ارائه می‌دهد. از امکانات رفاهی عالی و زیرساخت‌های پیشرفته گرفته تا رستوران‌های مجلل و مراکز خرید بزرگ، همه چیز در این شهر برای خلق یک زندگی ایده‌آل فراهم شده است. علاوه بر این، امارات متحده عربی به دلیل امنیت بالا، تنوع فرهنگی و فرصت‌های شغلی، به مکانی ایده‌آل برای زندگی تبدیل شده است. خرید ملک در دبی فرصتی استثنایی برای سرمایه‌گذاری سودآور و تجربه زندگی در سطح جهانی است.
- اقتصاد قدرتمند و ثبات سیاسی: امارات متحده عربی به عنوان دومین اقتصاد بزرگ خاورمیانه، از ثبات سیاسی و اقتصادی بالایی برخوردار است. این امر به معنای ریسک پایین سرمایه گذاری و چشم‌انداز مثبت برای رشد بلندمدت است.
- معافیت‌های مالیاتی: امارات متحده عربی بهشت سرمایه گذاران است، چرا که مالیات بر درآمد شخصی یا شرکتی در این کشور وجود ندارد. این امر جذابیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دوچندان می‌کند.
- نرخ ارز ثابت و تورم پایین: درهم امارات، واحد پول این کشور، ارزی باثبات است که به دلار آمریکا مرتبط می‌باشد. نرخ تورم نیز در امارات بسیار پایین است که به حفظ قدرت خرید سرمایه گذاران کمک می‌کند.
- زیرساخت‌های پیشرفته و املاک با کیفیت: دبی به داشتن زیرساخت‌های مدرن و املاک با کیفیت بالا در جهان مشهور است. از هتل‌های لوکس گرفته تا آپارتمان‌های شیک، در این شهر برای هر سلیقه‌ای ملک وجود دارد.
- امکان اخذ ویزای اقامت: خرید ملک در دبی می‌تواند به شما و خانواده‌تان ویزای اقامت امارات را اعطا کند. این ویزا مزایای متعددی از جمله حق تحصیل، کار و زندگی در این کشور را به همراه دارد.
آیا با خرید ملک در امارات می توان اقامت گرفت؟
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات امارات، کلید اقامت دو ساله است. سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با خرید ملک در مناطق آزاد امارات، ویزای اقامت دو ساله این کشور را دریافت کنند. این ویزا به دارندگان آن اجازه می‌دهد تا آزادانه در امارات زندگی، کار و تحصیل کنند. حداقل میزان سرمایه‌گذاری برای دریافت ویزا به تعداد مالکان ملک بستگی دارد. برای یک سرمایه‌گذار انفرادی، حداقل مبلغ 750،000 درهم (معادل 204،000 دلار) است. در حالی که برای زوجین، این مبلغ به 1،000،000 درهم (272،255 دلار) افزایش می‌یابد.
| انواع اقامت برای خرید ملک در دبی | |
| مدت اعتبار اقامت | حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای خرید ملک (درهم) |
| ۲ سال | ۷۵۰.۰۰۰ |
| ۵ سال | ۱.۰۰۰.۰۰۰ |
| ۱۰ سال | ۲.۰۰۰.۰۰۰ |
شرایط خرید خانه در امارات
شرایط و مراحل نهایی‌سازی خرید ملک در امارات به طور کلی عبارتند از:
- ارسال مدارک به اداره املاک دبی (DLD): اصل سند ملک، گذرنامه، ویزای فعلی و عکس خود و همراهانتان را به همراه درخواست ویزا به DLD ارسال کنید. پس از دریافت مدارک، نامه‌ای به زبان عربی مبنی بر اثبات مالکیت ملک به شما ارائه خواهد شد.
- ارائه نامه DLD به دفتر پلیس دبی: با در دست داشتن نامه DLD به دفتر پلیس مراجعه کنید. در این مرحله، برای شما و همراهانتان نامه عدم سوء پیشینه صادر می‌شود که هزینه‌ای حدود 220 درهم در بر خواهد داشت.
- تکمیل نهایی درخواست در DLD: در نهایت، با مراجعه به DLD، مدارک خود را که شامل کپی پاسپورت، گواهی ازدواج، نامه عدم سوء پیشینه، کپی قبض‌های DEWA (آب و برق دبی) و گواهی رهن بانک (در صورت وجود) می‌شود، ارائه دهید. همچنین در صورت دریافت وام مسکن، مدارک مربوط به آن را نیز باید ضمیمه کنید.
اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک
برنامه اقامت دبی از طریق خرید ملک به سرمایه‌گذاران خارجی فرصتی طلایی برای دریافت مجوز اقامت بلندمدت در امارات متحده عربی ارائه می‌دهد. این طرح که در سال 2019 راه‌اندازی شد، به مالکان املاک مسکونی در دبی، ویزای 10 ساله اعطا می‌کند که قابل تمدید برای دو دوره 10 ساله دیگر است. مزیت قابل توجه این طرح، امکان دریافت اقامت برای اعضای خانواده سرمایه‌گذار، شامل همسر و فرزندان است. نکته حائز اهمیت، عدم الزام به سکونت در دبی برای دریافت و تمدید ویزا است، که انعطاف‌پذیری قابل توجهی برای دارندگان آن ایجاد می‌کند.
شرایط پیش خرید ملک در امارات
در بازار پررونق املاک دبی، املاک «آف-پلن» فرصتی منحصر به فرد برای سرمایه‌گذاری ارائه می‌کنند. این املاک که در حال ساخت هستند (یا در مراحل اولیه برنامه‌ریزی قرار دارند) به شما امکان می‌دهند تا با قیمت‌های جذاب، واحدی را پیش‌خرید کنید و از مزایای متعددی برخوردار شدید؛ از جمله:
- قیمت‌های مقرون به صرفه: املاک «آف-پلن» به طور کلی نسبت به واحدهای آماده شده قیمت پایین‌تری دارند. این امر به شما امکان می‌دهد تا با بودجه خود ملک بهتری را خریداری کنید و یا از سرمایه خود سود بیشتری ببرید.
- شرایط پرداخت انعطاف‌پذیر: بسیاری از پیش‌فروشندگان، شرایط پرداخت اقساطی را ارائه می‌کنند که به شما امکان می‌دهد با پرداخت‌های ماهانه کمتر، صاحب ملک مورد نظر خود شوید.
- انتخاب‌های متنوع: طیف گسترده‌ای از املاک «آف-پلن» در مناطق مختلف امارات با طرح‌ها و امکانات متنوع موجود است که به شما امکان می‌دهد تا ملکی متناسب با سلیقه و نیاز خود را انتخاب کنید.
- افزایش احتمالی ارزش: با توجه به رشد سریع بازار املاک امارات، انتظار می‌رود که ارزش املاک «آف-پلن» پس از تکمیل به طور قابل‌توجهی افزایش یابد. این امر می‌تواند سود سرمایه‌گذاری شما را به طور چشمگیری افزایش دهد.
با توجه به این مزیت‌ها سرمایه‌گذاری در املاک «آف-پلن» در دبی می‌تواند فرصتی عالی برای ورود به بازار پررونق املاک این شهر و کسب سود باشد. با پیش‌خرید یک واحد در حال ساخت، می‌توانید از قیمت‌های مناسب، شرایط پرداخت انعطاف‌پذیر و افزایش احتمالی ارزش ملک در آینده بهره‌مند شوید.
قوانین خرید ملک در امارات برای اتباع خارجی
برای سرمایه‌گذاری موفق در این بازار، آگاهی از قوانین مالکیت املاک در امارات متحده عربی، محدودیت‌های دریافت وام مسکن برای اتباع خارجی، شرایط مالکیت در مناطق آزاد و قوانین خاص خرید ملک برای مهاجران، ضروری است. دانستن این موارد به شما کمک می‌کند تا با اطمینان خاطر، اقدام به خرید ویلا، آپارتمان یا هر نوع ملک دیگری در امارات نمایید و از سرمایه خود در این بازار پرسود، حفاظت کنید. از این رو قوانین خرید خانه در امارات عبارتند از:
- سرمایه گذاران خارجی فقط مجاز به خرید ملک در مناطق آزاد هستند.
- برای دریافت اقامت، ملک باید مسکونی باشد و حداقل 750 هزار درهم ارزش داشته باشد.
- اقامت فقط برای املاک کامل و بدون رهن تعلق می‌گیرد.
- سند مالکیت توسط اداره زمین دبی (DLD) صادر می‌شود.
- خرید ملک به تنهایی ویزای کار صادر نمی‌کند.
- سهم هر شریک در ملک برای دریافت اقامت باید حداقل 1 میلیون درهم باشد.
- خرید ملک به منزله اعطای تابعیت امارات نیست.
- با فروش ملک، اقامت لغو می شود.
- خریداران از پرداخت مالیات معاف هستند.
- با خرید ملک به ارزش 1 میلیون درهم می‌توان برای اقامت موقت درخواست داد.
- مالکیت کامل به معنای پذیرش تمام مسئولیت‌های ملک است.
مدارک لازم برای خرید ملک در امارات متحده عربی
برای خرید ملک در دبی، ارائه مدارک و اسناد خاص الزامی است. این مدارک بسته به نوع ملک و شرایط شما ممکن است کمی متفاوت باشند، اما به طور کلی شامل موارد زیر هستند:
- پاسپورت معتبر: ارائه پاسپورت با حداقل 6 ماه اعتبار برای اثبات هویت و احراز مالکیت الزامی است.
- گواهی عدم سوء پیشینه: این گواهی نشان می‌دهد که سابقه کیفری شما پاک است و هیچ جرم یا تخلفی در گذشته مرتکب نشده‌اید.
- مدرک تمکن مالی: شما باید بتوانید با ارائه مدارک بانکی، گواهی درآمد و یا اسناد مربوط به دارایی‌های خود، اثبات کنید که توانایی پرداخت هزینههای خرید ملک را دارید.
- فرم درخواست خرید ملک: این فرم که توسط دفتر املاک یا مشاور شما ارائه می‌شود، شامل جزئیات ملک مورد نظر و شرایط خرید است و باید به طور کامل و دقیق تکمیل شود.
قیمت ملک در امارات متحده عربی
قیمت ملک در امارات متحده عربی
قیمت آپارتمان در امارات متحده عربی (به درهم و تومان) در جدول زیر آمده است:
| منطقه | قیمت به درهم | قیمت تقریبی به تومان |
| دبی (مرکز) | 1,200,000 – 15,000,000 | 48,000,000 – 600,000,000 |
| دبی (مارینا) | 2,000,000 – 30,000,000 | 80,000,000 – 1,200,000,000 |
| ابوظبی (مرکز) | 800,000 – 10,000,000 | 32,000,000 – 400,000,000 |
| ابوظبی (جزیره یاس) | 1,500,000 – 20,000,000 | 60,000,000 – 800,000,000 |
| شارجه | 500,000 – 3,000,000 | 20,000,000 – 120,000,000 |
| عجمان | 400,000 – 2,500,000 | 16,000,000 – 100,000,000 |
| فجیره | 300,000 – 2,000,000 | 12,000,000 – 80,000,000 |
حداقل سرمایه جهت خرید ملک در امارات
به طور کلی، حداقل سرمایه برای خرید ملک در امارات از 750,000 درهم (معادل تقریباً 204,000 دلار آمریکا یا 3,200,000,000 تومان در زمان نگارش این پاسخ) شروع می‌شود. این مبلغ به شما امکان می‌دهد یک آپارتمان استودیویی یا یک آپارتمان کوچک یک خوابه در برخی از مناطق کمتر توسعه یافته امارات را خریداری کنید. البته توجه داشته باشید که حداقل سرمایه برای خرید ملک در امارات متحده عربی به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:
- نوع ملک: آپارتمان‌ها به طور کلی ارزان‌تر از ویلاها هستند.
- منطقه: قیمت املاک در مناطق مختلف امارات به طور قابل توجهی متفاوت است. به عنوان مثال، املاک در دبی و ابوظبی به طور کلی گران‌تر از املاک در شارجه یا عجمان هستند.
- متراژ: هر چه متراژ ملک بیشتر باشد، قیمت آن نیز بیشتر خواهد بود.
- امکانات: ملک‌هایی که دارای امکانات رفاهی بیشتری مانند استخر، سالن بدنسازی یا منظره دریا هستند، معمولاً گران‌تر هستند.
بهترین شهرهای امارات جهت خرید ملک
برخی از بهترین شهرهای امارات برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک عبارتند از:
| بهترین شهر های امارات برای سرمایه گذاری | |||
| منطقه | سبک زندگی | امکانات | قیمت |
| داون تاون دبی | لوکس و مدرن | برج های بلند و … | بالا |
| دبی مارینا | مدرن و ساحلی | مراکز خرید لوکس و … | متوسط |
| جمیرا | لوکس و ساحلی | ویلاهای ساحلی و … | بالا |
| دیره | تاریخی و سنتی | تفریحات آبی و … | متوسط |
نکات مهمی که برای خرید ملک در امارات باید بدانید
در این بخش از مقاله مهم‌ترین نکاتی که پیش از خرید ملک در امارات باید بدانید را در 6 مورد خلاصه کرده‌ایم:
- قوانین خرید ملک در امارات متحده عربی را مطالعه کنید.
- بودجه خود را تعیین کنید.
- منطقه مناسب را برای خرید ملک انتخاب کنید.
- ملک مورد نظر را با دقت بررسی کنید.
- از مشاوران متخصص و خبره کمک بگیرید.
جمع بندی
با توجه به مطالبی در این مقاله خواندیم می‌توان دریافت که امروزه دبی به عنوان نگینی درخشان در خلیج فارس، بیش از هر زمان دیگری نظر سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کند. این شهر پویا، با ارائه شرایط اقتصادی و سیاسی مناسب، موقعیت جغرافیایی استراتژیک و امکانات رفاهی و گردشگری بی‌نظیر، بهشت سرمایه‌گذاران در املاک و مستغلات تبدیل شده است. ما در مجموعه آرتان بورس تاپ با سال‌ها تجربه و تخصص در زمینه مشاوره تخصصی، آماده ارائه خدمات متنوعی به شما عزیزان هستیم تا سفری امن و مطمئن را در مسیر سرمایه‌گذاری در این شهر زیبا تجربه کنید. اگر شما هم به دنبال سرمایه‌گذاری پرسود و مطمئن در دبی هستید، برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان، با ما تماس بگیرید.
